Como redigir um acordo para comprar uma casa usada
No atual mercado imobiliário, as transações de habitação em segunda mão tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas devido aos seus preços relativamente acessíveis e localização geográfica superior. No entanto, as questões jurídicas envolvidas nas transacções de habitação em segunda mão são complexas e a elaboração do acordo é particularmente crucial. Este artigo combinará os tópicos e o conteúdo mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada de como redigir um contrato padronizado de compra e venda de uma casa usada.
1. Estrutura básica do contrato de habitação usada
Um contrato completo de compra e venda de casa usada geralmente contém as seguintes partes:
| Parte do acordo | Conteúdo principal |
|---|---|
| 1. Informações do comprador e do vendedor | Incluindo os nomes, números de identificação, informações de contato, etc. do comprador e do vendedor |
| 2. Situação básica da casa | Endereço da casa, área, número do certificado de propriedade, idade de uso, etc. |
| 3. Preço da transação e forma de pagamento | Preço total, entrada, valor do empréstimo, prazo de pagamento, etc. |
| 4. Entrega em domicílio | Prazo de entrega, padrões de entrega, entrega de chaves, etc. |
| 5. Responsabilidade por quebra de contrato | Situações de incumprimento contratual, forma de cálculo da indemnização, etc. |
| 6. Outros termos | Responsabilidade fiscal, métodos de resolução de disputas, etc. |
2. Coisas a serem observadas ao redigir um acordo
1.Esclareça o status de propriedade da casa: Entre os temas quentes recentemente, disputas causadas por direitos de propriedade pouco claros ocorreram em muitos lugares. O acordo deve especificar se a casa está hipotecada, penhorada, etc., e exigir que o vendedor forneça documentos completos de propriedade do imóvel.
2.Combine detalhadamente a forma de pagamento: De acordo com as últimas dinâmicas do mercado, recomenda-se adotar a modalidade de parcelamento e esclarecer o prazo e as condições de cada parcela para reduzir os riscos da transação.
3.Esclarecer a responsabilidade fiscal: As políticas fiscais foram ajustadas frequentemente recentemente e o acordo deve especificar qual parte suportará vários impostos (tais como imposto sobre escrituras, imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, etc.).
4.Termos de migração doméstica: Esta é uma questão importante nas recentes transações de habitação em segunda mão. O acordo deve estipular o prazo específico para o vendedor sair de sua conta e a responsabilidade pela quebra do contrato.
3. Reflexo das recentes questões quentes do acordo
| questões quentes | Medidas de resposta ao acordo |
|---|---|
| 1. Mudanças na política habitacional do distrito escolar | Esclareça se as qualificações do distrito escolar estão disponíveis e chegue a um acordo sobre como lidar com a impossibilidade de matrícula devido a mudanças nas políticas |
| 2. Taxas de juros hipotecárias reduzidas | Combine soluções caso a aprovação do empréstimo não seja aprovada ou a taxa de juros seja maior do que o esperado |
| 3. Disputas de qualidade da casa | Acordo detalhado sobre padrões de inspeção residencial e termos de garantia de qualidade |
| 4. Disputas sobre taxas de intermediários | Esclarecer o conteúdo do serviço intermediário e os padrões de cobrança |
4. Referência do modelo de contrato
O que se segue é um quadro de acordo simplificado, e o conteúdo específico precisa ser ajustado de acordo com a situação real:
Parte A (Vendedor): ________ Número de identificação: ________ Informações de contato: ________
Parte B (Comprador): ________ Número de identificação: ________ Informações de contato: ________
Após acordo mútuo entre a Parte A e a Parte B, o seguinte acordo foi alcançado em relação à venda da casa da Parte A localizada em ________ para a Parte B:
1. Informações básicas sobre a casa: número do certificado de propriedade ________, área de construção ________ metros quadrados, finalidade da casa ________.
2. Preço de transação: O preço total é RMB________ yuan (em letras maiúsculas: _________).
3. Método de pagamento: O pagamento inicial de ________ yuan será pago em ________ dias, e o saldo será pago por empréstimo bancário em ________ dias.
4. Entrega na casa: A Parte A deverá desocupar a casa e entregá-la à Parte B antes de _________.
5. Responsabilidade por quebra de contrato: Se qualquer parte violar o contrato, deverá pagar _________% do preço total da casa à parte adimplente como indenização.
5. Aconselhamento profissional
1. Recomenda-se a contratação de um advogado profissional para revisão do contrato, principalmente quando se trata de transações de grande valor.
2. Recentemente, tem havido casos de fraude de “falsos proprietários” em muitos lugares. Certifique-se de verificar a identidade e a propriedade do vendedor.
3. Preste atenção às mais recentes políticas imobiliárias locais e garanta que o conteúdo do contrato esteja em conformidade com as regulamentações legais.
4. Após a assinatura do acordo, os procedimentos de assinatura e arquivamento on-line devem ser concluídos em tempo hábil para proteger direitos e interesses.
Por meio da análise estruturada acima e da integração de questões importantes, acredito que você terá uma compreensão mais clara de como redigir um contrato de compra e venda de casa usada. Em operações específicas, você deve ser cauteloso e meticuloso para garantir que seus próprios direitos e interesses não sejam prejudicados.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
