O que devo fazer se o desenvolvedor sair?
Nos últimos anos, o sector imobiliário tem experimentado grandes flutuações, e alguns promotores optaram por cancelar as suas empresas devido a cadeias de capital quebradas, má gestão e outras razões. Para as partes interessadas, como compradores e fornecedores de casas, o cancelamento do promotor pode trazer uma série de problemas. Este artigo classificará os tópicos e conteúdos importantes em toda a rede nos últimos 10 dias, analisará as estratégias de resposta dos desenvolvedores após o cancelamento e fornecerá dados estruturados para referência.
1. Motivos comuns para cancelamento do desenvolvedor
O cancelamento do desenvolvedor geralmente é causado pelos seguintes motivos:
| Tipo de motivo | Desempenho específico | Proporção (estimativa) |
|---|---|---|
| A cadeia de capital está quebrada | Dificuldades na cobrança de pagamentos do projeto e falha no financiamento | 45% |
| controle de política | Impacto de políticas como restrições de compra e restrições de empréstimo | 25% |
| Má gestão | Gestão caótica e custos fora de controle | 20% |
| disputa legal | Disputas de terras, quebras de contrato | 10% |
2. Principais impactos após cancelamento do desenvolvedor
O cancelamento do registro do desenvolvedor terá um impacto direto em diferentes grupos:
| Grupos afetados | problemas potenciais | solução |
|---|---|---|
| compradores de casas | Atraso na entrega ao domicílio e dificuldades no processamento dos direitos de propriedade | Reclame junto ao departamento de habitação e construção ou tome medidas legais |
| fornecedor | O pagamento do projeto está atrasado e o pagamento do material está pendente | Solicitar preservação de propriedade ou declaração de pedidos de falência |
| funcionários | Salários em atraso e pagamentos de segurança social cortados | Arbitragem trabalhista ou participação em liquidação falimentar |
3. Medidas específicas para compradores de casas para lidar com cancelamentos por parte dos incorporadores
Se você for um comprador de imóvel residencial, poderá seguir as seguintes etapas para proteger seus direitos após o cancelamento do desenvolvedor:
1.Verifique o status de cancelamento do desenvolvedor: Verifique o status do desenvolvedor por meio do Sistema Nacional de Publicidade de Informações de Crédito Empresarial para confirmar se o processo de cancelamento foi concluído.
2.Colete evidências de compra de casa: Organize contratos de compra de casa, comprovantes de pagamento, materiais promocionais, etc., e estabeleça uma cadeia completa de evidências.
3.Contate as autoridades competentes: Reportar a situação ao Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural local e solicitar coordenação para tratar de questões de acompanhamento.
4.Meios legais para salvaguardar direitos: Se o valor envolvido for relativamente grande, você pode confiar a um advogado para processar os acionistas do desenvolvedor ou as partes responsáveis relevantes.
4. Casos recentes de cancelamento de desenvolvedores populares (últimos 10 dias)
| Nome do desenvolvedor | localização | Projetos envolvidos | Progresso atual |
|---|---|---|---|
| XX Imóveis Co., Ltd. | Província de Jiangsu | XX Jardim Fase II | O governo interveio para coordenar |
| Grupo Imobiliário YY | Província de Guangdong | Projeto da área da baía YY | Entrando em procedimentos de falência e reorganização |
| ZZ Empresa de Incorporação Imobiliária | Província de Hebei | ZZ Cidade Nova | Acionistas estão restritos ao alto consumo |
5. Sugestões sobre como prevenir riscos para desenvolvedores
1.Escolha um desenvolvedor bem qualificado: Será dada prioridade a incorporadores com empresas imobiliárias listadas ou empresas estatais.
2.Preste atenção à conta de supervisão de capital: Certifique-se de que o dinheiro da compra vá para a conta especial supervisionada pelo governo.
3.Arquivamento de visto on-line em tempo hábil: Conclua os procedimentos de assinatura online o mais rápido possível após comprar uma casa para garantir a validade legal.
4.Diversifique os riscos de investimento: Evite concentrar grandes quantias de dinheiro em vários projetos de um único desenvolvedor.
6. Últimos desenvolvimentos políticos dos departamentos relevantes
Recentemente, muitos lugares introduziram políticas para fortalecer a supervisão dos desenvolvedores:
| área | Nome da política | Conteúdo principal | Tempo de implementação |
|---|---|---|---|
| Pequim | Novos regulamentos sobre supervisão de fundos de pré-venda | Aumentar o limite para retirada de fundos | Outubro de 2023 |
| Xangai | Medidas de gerenciamento de crédito do desenvolvedor | Estabeleça um sistema de lista negra | Novembro de 2023 |
As baixas dos desenvolvedores não são o fim do mundo, mas exigem que os compradores de casas respondam proativamente. Ao compreender os seus direitos, reunir provas e procurar ajuda profissional, ainda é possível recuperar os seus prejuízos. Recomenda-se que os compradores de casas façam uma verificação de antecedentes do desenvolvedor antes de assinar um contrato para eliminar os problemas pela raiz.
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